Santa Rosalía, Baja California Sur (BCS). San Lucas Shores Residencial «Pueblo Colonial» es el nombre de un mega proyecto inmobiliario que pretende construir un conjunto habitacional turístico – residencial en un área de playa al Sur de Santa Rosalía, municipio de Mulegé, por la empresa Del Cortez Shores S.A. de C.V. –con domicilio fiscal en La Paz, BCS–; según su Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), ya publicada en línea, se planea construir en un área de 34,522 hectáreas y tendría una inversión de 45 millones de pesos, estimándose su conclusión en 5 años.
La superficie total de los predios donde se pretende ejecutar el proyecto es de 34.522 ha, sin embargo, se especifica que la construcción de un conjunto habitacional de tipo residencial sea en solamente 16.788 ha; esto implica una superficie de despalme de
12,981 ha y de desmonte de 12,541 ha –estas últimas fueron catalogadas como terrenos forestales–, con el fin de construir las unidades habitaciones, hotel, áreas comercial y vialidades que incluyan un camino que conecte al desarrollo con la carretera transpeninsular.
«El proyecto se pretende ubicar al sur del poblado de Santa Rosalía (a 18.26 km) entre los Ejidos San Lucas y San Bruno; donde actualmente existen pocos conjuntos habitacionales que ofrezcan vivienda de este tipo; por lo cual el promovente propone la construcción de un conjunto habitacional de tipo residencial turístico que permitirá atender la demanda actual y futura de este tipo de desarrollos en estas poblaciones cercanas», se cita; la MIA pretende obtener la autorización en materia de cambio de uso de suelo en terrenos que actualmente tienen un uso forestal a un nuevo uso determinado como habitacional, contemplándose la urbanización del predio y la construcción del proyecto en una sola fase.
Pueblo Colonial tendría una inversión estimada de 45 millones de pesos que incluye la compra del terreno, urbanización del área (agua potable y electricidad) y la inversión necesaria para construir el proyecto, además de 300,000 pesos para medidas de prevención y mitigación de las áreas, ya que la MIA detalla que se llevaría a cabo el rescate y reubicación de algunas especies de plantas. El servicio de energía eléctrica será suministrado por la Comisión Federal de Electricidad, el de agua por el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Mulegé, y para el drenaje se plantea la utilización de plantas de tratamiento individuales en cada una de las casas, además, se planea la construcción de un camino de acceso de 35 metros de ancho con franjas verdes que permitirá conectar el proyecto con la carretera transpeninsular en su tramo Mulegé – Santa Rosalía.
La construcción del proyecto se pretende ejecutar en una sola fase, que sea permanente aunque el estudio determina –al menos– una vida útil de 50 años; se pretende concluirse en 5 años a partir de que se obtengan todas las autorizaciones correspondientes. La MIA dice «el objetivo es contar con una zona habitacional que permita satisfacer la demanda local en cuanto a este tipo de desarrollos y que armonice con el entorno, rescatando y reubicando dentro de las áreas disponibles en las áreas de conservación del proyecto las especies de flora que por sus características biológicas y representatividad sean susceptibles de rescatar», y especifica que «la condición de alteración del ecosistema que minimiza el riesgo de causar mayores daños ambientales (y) no se consideraron sitios alternativos para el proyecto».
