Los Cabos, Baja California Sur (BCS). A 3.78 kilómetros del centro de San José del Cabo se proyecta la construcción del desarrollo inmobiliario “Estancia Las Ánimas”, un conjunto residencial que ocupará 87,386.64 m² (8.739 hectáreas) y contempla 41 viviendas distribuidas en dos modalidades: 25 casas unifamiliares y 16 departamentos. La Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) fue presentado ante las oficinas de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), para su revisión.
De acuerdo con la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), el complejo incluirá áreas verdes, amenidades recreativas, vialidades y una obra de protección contra inundaciones. El diseño prevé 29,915.28 m² para áreas verdes (34.23%), 17,450.53 m² para amenidades (19.97%) y 16,670.28 m² para zona residencial familiar (19.08%). Entre las amenidades destacan albercas, clubes deportivos, spa, capilla, restaurantes y un club de playa, lo que refuerza el carácter exclusivo del desarrollo.
Uno de los puntos más sensibles es el abastecimiento de agua potable en una región con disponibilidad crítica. El documento señala: “El proyecto abastecerá su servicio a través de un distribuidor debidamente autorizado, mismo que, conforme al Anexo 5 de la MIA-P se muestra el Título de concesión/asignación de la persona como facultad y disponibilidad para abastecer al proyecto.” Esto cobra relevancia porque el acuífero local 0319 San José del Cabo tiene disponibilidad de agua subterránea en cero, lo que evidencia la presión hídrica que enfrentará la zona.
Sin embargo, el estudio reconoce impactos moderadamente significativos en factores clave. Durante la preparación del sitio se identificaron 54 impactos ambientales, 32 adversos y 22 benéficos, relacionados con la pérdida de calidad del suelo, desplazamiento de fauna y alteración del paisaje. “El desplazamiento de fauna silvestre será ocasionado por la limpieza y deshierbe del terreno”, advierte el documento, señalando que dos especies de reptiles enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 se verán afectadas, además de individuos de Gossypium davidsonii (algodón), catalogados en protección especial.
La construcción, prevista para extenderse por 15 años, implicará excavaciones, compactación del suelo y operación de maquinaria pesada. El proyecto contempla medidas como riegos para controlar polvo, rescate y reubicación de flora y fauna, y la instalación de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) con tecnología ModularFAST para reutilizar agua en riego. No obstante, persisten dudas sobre la efectividad de estas acciones frente a la magnitud del cambio en el ecosistema.
En la etapa de operación, que se prolongará por 50 años, se prevé un incremento en la generación de residuos sólidos y aguas residuales, aunque el promovente asegura que “las aguas residuales que se generen dentro del desarrollo no representan una fuente de contaminación a los recursos naturales” gracias al tratamiento y reúso. Aun así, el documento admite que el paisaje sufrirá “pérdida de singularidad” y que el sistema ambiental muestra “poca capacidad de resiliencia” ante las alteraciones.
El proyecto se presenta como congruente con planes de desarrollo urbano y turístico del municipio de Los Cabos, pero su ubicación colindante al Arroyo San José y próxima al Área Natural Protegida Estero de San José plantea interrogantes sobre la sustentabilidad real.
